주택청약통장, 월 납입금액 얼마를 넣을까?

주택청약통장, 월 납입금액 얼마를 넣을까?

 

안녕하세요 :) 

 

'2030이 알면 좋고 몰라도 그만'인 것을 포스팅하는 삼 미터입니다.

 

오늘은 누구라도 하나씩 가지고 있는 주택청약통장이 뭔지 간략히 정리하면서,

 

적정 월 납입금액은 얼마인지, 청약의 가점의 요소가 뭔지 등에 대해 알아보고자 합니다.

 

그럼 본론으로 신속히 넘어가 보도록 하겠습니다 ㅎㅎㅎ!

 

 

:)

 

 

1. 청약통장이란?

 

 

흔히 말하는 청약통장은 '주택청약종합저축'이라고 하며 국민 주택 또는 민영 주택을 공급받기 위한 금융상품입니다!

 

※ 국민 주택 : 국가, 지방자치단체, 한국 토지주택공사(LH), 서울 주택도시공사(SH)에서 공급하는 85m2 이하의 주택

※ 민영 주택 : 민간 건설 회사에서 공급하는 85m2 초과의 주택

 

 

또한, 주택청약종합저축에 가입하기 전에 기본적으로 알아야 할 사항이 있습니다.

 

(1) 1인 1 계좌만 가능

(2) 만기는 없음

(3) 중도 인출 안됨

(4) 중도 해지 시, 쌓아온 가입 기간, 납입 금액 모두 소멸

(5) 경남, 부산, 대구, 국민, 하나, 신한, 기업, 농협, 우리 은행 등 9개 은행에서 가입 가능

 

 

 

2. 청약통장의 조건 (Feat. 적정 월 납입금액은?)

 

먼저,

청약통장의 기본 조건은 본인이 국민 주택에 청약을 넣냐, 민영 주택에 청약을 넣냐에 따라 차이가 있는데요

 

국민 주택 청약의 기본 조건은

19세 이상이어야 되며, 주택이 건설되는 지역의 무주택 세대주이어야 합니다!

 

민영 주택 청약의 기본 조건은 국민 주택 조건보다 러프하며,

19세 이상이어야 하고, 그냥 청약통장 소지자면 가능합니다!

 

 

이렇게 국민 주택, 민영 주택 둘 중에 선택을 하여 청약의 기본 콘셉트를 잡은 후에 기본 조건을 알았다면,

 

청약 1순위가 되는 조건을 알아야겠죠!

 

 

(1) 국민 주택(공공분양) 1순위 조건 

 

구분	투기/청약과열지구	수도권	비수도권
가입 기간	24개월 이상	12개월 이상	6개월 이상
납입 횟수	24회 이상	12회 이상	6회 이상

 

지역에 따라 기본적인 1순위의 조건이 만족된다면,

최종적으로 1순위 조건이 만족되는 사람끼리의 경쟁을 통해서 당첨이 되는 프로세스입니다!

 

※ 공공분양 1순위 내 경쟁 시, 당첨 조건

-. 40m2 이하 : 납입 횟수가 많은 순서 (금액 상관 X)

-. 40m2 이상 : 납입 금액이 많은 순서 (횟수 상관 X)

 

 

(2) 민영 주택(민간분양) 1순위 조건

 

구분	투기/청약과열지구	수도권	비수도권
가입 기간	24개월 이상	12개월 이상	6개월 이상
청약 예치금	<지역/면적 별 예치금 납입>

 

민간분양의 1순위 조건 중 가입 기간은 공공분양의 조건과 동일하며, 다른 점이 있다면,

납입 횟수 조건 대신에 청약 예치금 조건이 있다는 겁니다!

 

이러한 청약 예치금 조건은 지역/면적 별로 다르며 하기 표를 참고 바랍니다!

 

구분	서울	광역시	기타 시/군
85m2 이하	300만원	250만원	200만원
102m2 이하	600만원	400만원	300만원
135m2 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

 

 

청약 예치금 같은 경우는 당장 금액이 부족하더라도 청약 전에만 채우면 된다는 점! 기억하시면 좋습니다 ㅎㅎ!

 

아! 그리고 청약통장의 1회 납입 인정 금액은 최대 10만 원이라는 점! 참고 부탁드립니다~

 

 

마지막으로 조건을 알았다면 적정 월 납입금액은 얼마일까요?

 

이것 역시 청약을 어디에다 넣을 건지 즉, 국민 주택 or 민영 주택 둘 중 하나를 선택하셔야 됩니다!

 

국민 주택 (공공분양)의 경우, 납입금액이 많은 조건이 유리하기 때문에 월 10만 원!

 

민영 주택 (민간분양)의 경우, 월 2만 원 납입으로 충분합니다!

(민간분양의 경우 사실상 가점제로 당첨이 된다고 하네요..)

 

※ 청약 가점제 3요소 : 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간

(무주택기간, 부양가족수는 Control 하기 어려운 부분으로 청약통장 가입기간을 길게 하자!)

 

 

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오늘은 여기서 포스팅을 마치고 맥주나 한잔 하러 갈렵니다 ㅎㅎㅎ

 

다음에는 '청년 우대형 청약통장'에 대해 간략, 깔끔하게 포스팅해봐야겠네요! 

 

 

:)