[책 리뷰] 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기, 경매 성공 스토리&노하우

[책 리뷰] 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기, 경매 성공 스토리&노하우

 

저자 : 이선미

저자 소개 : 싱글맘, 열정의 경매 투자자, 경매분야 유명인

 

많은 이들이 손꼽아 추천하는 경매 필독서이다.

저자의 열정 넘치고 파란만장한 일대기와 생생한 경매 경험담 이야기를 바탕으로

경매 투자의 마인드와 노하우에 대해 열렬히 알려주고 있는 책이다.

 

책을 읽는 목적은 크게 3가지이다.

첫 째, 단순 킬링 타임

둘째, 동기부여

셋째, 현 상황에 적용 가능한 행동 양식(노하우)

 

첫 째, 둘 째는 책을 직접 읽으면서 순간순간 느끼고,

셋 째의 경우에 대해서 정리가 필요하고 어떻게, 실제로 적용할까에 대한 고민을 해야 한다.

 

<행동 양식>

(1) 처음 접하는 경매 투자, 어떻게 접근해야 할까?

: '카페의 생생한 경험담을 통한 무수한 간접 체험+무작정 독서+강의'

→ '실전'순으로

 

(2) "경락잔금대출" 낙찰가의 70%까지는 무난하게 나온다.

: 대출을 무서워하지 말고 반드시 활용해라

 

(3) 경매 물건, 어떤 것을 골라야 할까?

: '익숙하고 잘 아는 지역→감정가 낮은 물건→전세가율 높은 물건'순으로 고려하되,

너무 먼 곳과 특수 물건은 제외한다.

 

(4) 입찰 전에 반드시 해야 할 것

: 권리분석이 제일 중요, 전/월세, 임대가에 대한 시세조사를 반드시 해야 한다.

국토교통부, KB시세, 네이버, 부동산 방문 4가지 루틴으로 확인하며, 부동산은 4~5곳 정도 방문할 것

 

(5) 입찰가 선정 및 수익률

: 입찰 전 반드시 매도 or임대 목표를 정하고 수익을 계산해라

* 수익률(%)=연 수익/투자비용

* 연 수익=(월세-대출이자) x12

* 투자비용=(초기 투자금-월세 보증금)

 

(6) 대출 비교

: 고정 금리, 변동 금리인지 확인

: 단타 물건은 이자율 높더라도 중도수수료 없는 것, 장기 보유 물건은 이자율 낮은 것 선택

: 여러 군데 대출 문의하여 비교를 해라(업체마다 상품이 다름)

 

(7) 명도 관련

: 초보의 경우는 섣불리 소유자, 채무자, 임차인을 만나지 않는 것이 낫다.

되도록 전화 통화와 서면을 이용

: 명도 촉구서인 내용증명을 이용해라

 

(8) 공매 vs경매

: 공매는 경매와 다르게 별도의 인도명령제도가 없어 명도의 부담이 있으나,

시간 활용, 수익면에서 훨씬 유리하다.

그러나 경매 입문하는 초보자라면 반드시 경매의 과정을 거치고 공매에 관심을 갖자

 

(9) 부동산 세금

: 입찰 전 or 매도 전 양도세 계산을 미리 하여 입찰 여부, 매도 결정을 해라

: 국세청 홈페이지 홈택스 → 모의계산 서비스 → 양도소득세 자동계산 (서비스 활용)

 

(10) 긍정적인 마음

: "긍정적인 마음은 무엇이든 해낼 수 있게 한다.

자본주의 사회에선 열심히 사는 것보다 어떠한 생각을 갖고 사느냐가 더 중요하다.

지금 당장은 힘들더라도 생각을 긍정적으로 바꾸고 세상을 바라보면 사회가 냉정하고 불공평한 곳이 아닌,

성공의 기회가 많은 곳으로 보이기 시작한다.

 

 

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-끝-